Adiar a compra de um imóvel à espera de juros mais baixos pode diminuir a capacidade de aquisição das famílias. A avaliação é de Dário Ferraço, empresário do mercado imobiliário e sócio da RE/MAX SF, em entrevista à Times Brasil.
Segundo ele, o comprador pode encontrar taxas menores no futuro, mas também imóveis mais caros. A valorização pode reduzir o poder de compra e o valor efetivamente financiável.
Crédito cresce mesmo com taxa elevada
A análise ocorre em um momento de expansão do crédito imobiliário. No primeiro semestre, os financiamentos cresceram 23% e movimentaram R$ 180 bilhões no país, de acordo com a Abecip.
Para Ferraço, esse desempenho mostra que o consumidor não decide apenas pelo custo do financiamento. Necessidade de moradia, formação de patrimônio e expectativa de valorização também sustentam a demanda.
Construção e aluguel pressionam a decisão
A inflação dos insumos da construção civil, como aço e cimento, além do preço dos terrenos, tende a ser incorporada ao valor final dos empreendimentos. Por isso, uma queda futura dos juros pode não compensar totalmente a alta do imóvel.
O aluguel também pesa na comparação. Para famílias com renda suficiente e capacidade de assumir as parcelas, comprar pode fazer sentido mesmo com crédito mais caro. “O aluguel está cada vez mais caro. É dinheiro que não volta. A pessoa paga pelo uso de um imóvel, mas não constitui patrimônio”, diz Ferraço à Times Brasil.
Planejamento continua indispensável
Ferraço ressalta que o comprador precisa planejar entrada, documentação e parcelas, especialmente em imóveis na planta, quando pode haver sobreposição entre pagamentos da aquisição e aluguel da residência atual.
Caso as taxas caiam depois da compra, a portabilidade pode permitir a transferência do financiamento para outra instituição em busca de condições melhores.