Luxo com grife, mas sem ostentação: novos condomínios na Barra têm de casas suspensas a parceria com Ferrari e Armani

Sem alarde, bem de acordo com suas características, o quiet luxury ganha mais espaço na Barra da Tijuca. O estilo definido pela sofisticação sem ostentação está representado em uma série de lançamentos imobiliários no bairro e nos arredores. Muitos se destacam por espaços amplos, integração com a natureza e valorização da ventilação e da luz naturais. Vários têm subsolos requintados e bem aproveitados. O vidro predomina nas fachadas, com a proposta de conectar ambientes. Outro destaque são os empreendimentos de casas — há, pelo menos, sete novos na região, alguns instalados dentro de condomínios tradicionais. O esforço para imprimir exclusividade inclui ainda parcerias de construtoras e incorporadoras com grifes internacionais de moda e design — de Ferrari a Armani, passando pela Porsche — para concepção do projeto arquitetônico. Luxo para um público seleto, em busca de conforto e disposto a pagar alguns milhões de reais para tê-lo.

Às margens da Lagoa da Tijuca, com vegetação nativa no entorno, está o condomínio Insigna, instalado na Península e lançado no fim do ano passado, com 39 unidades que podem custar mais de R$ 5 milhões. Oferece as chamadas casas suspensas, com pé-direito de 3,5 metros nas áreas sociais e 2,9 metros nas íntimas, grandes quintais, terraços e varandas, com espaço para piscina exclusiva; e opções térreas, com entrada independente diretamente pela calçada. As casas têm quatro quartos ou três suítes, e o projeto prevê ainda a plantação de espécies frutíferas, com o intuito de atrair pássaros e proporcionar alívio da temperatura, aumento da umidade e retenção de águas pluviais.

De acordo com a Azo Incorporadora, responsável pelo empreendimento, só metade do terreno adquirido será ocupada pelas construções, já que o restante faz parte de uma Área de Preservação Ambiental.

— Quando você entra na área social, que inclui salas de estar e de jantar e cozinha, logo se depara com o amplo vão de vidro da janela, possibilitando a vista da área externa, que inclui o gramado do quintal, a piscina, a lagoa e toda a mata densa da sua borda. Parece um quadro — detalha o CEO José de Albuquerque. — Há um público da Barra, notadamente de famílias com filhos, que já mora bem em apartamentos, mas tem buscado aprimorar o conforto em espaços mais amplos, exclusivos e sem vizinhos apinhados num prédio de dezenas de andares.

Avaliada em R$ 24 milhões, com 1.280 metros quadrados de área construída, cinco suítes com closet e garagem para dez carros, a Mansão Arouca, localizada no condomínio Arouca, é um dos mais recentes projetos concluídos pela Avanço Realizações Imobiliárias. Materiais como madeira, alumínio, pedras, porcelanato e mármore dão o tom no imóvel, que tem atrativos como espaço para adega, cozinha com ilha, piscina com hidromassagem, deque, sauna, cobertura, varanda e banheiro com bancada dupla e banheira. Há ainda um sótão multiúso dotado de banheiro e copa.

— Todas as casas do segmento Hiato ( grife da Avanço para casas de alto luxo, com unidades prontas e em construção na Barra e em Angra dos Reis) têm arquitetura atemporal, linhas retas e espaços amplos e integrados. É um luxo sem exageros — observa o CEO Sanderson Fernandes.

A Avanço tem mais duas casas de altíssimo padrão no condomínio Rio Mar, com quatro suítes cada: Azambuja e Portinari. Outro empreendimento, com entrega prevista ainda para este semestre, o Collection Art and Design Home, na Avenida Prefeito Dulcídio Cardoso 2.488, já vendeu a maioria das 18 casas, restando apenas três, a partir de R$ 4,5 milhões:

— O Collection está em um terreno de quase 6 mil metros quadrados num ponto muito nobre da Barra. É um condomínio seleto dentro de um outro já exclusivo, o Santa Lúcia. O conceito foi muito bem aceito pelos clientes. Temos compradores que são do próprio condomínio.

A Dimensional Engenharia prepara a entrega de duas mansões no início do segundo semestre: Casa Lithos, no condomínio Mansões, e Casa Cave, dentro do Santa Mônica Jardins, ambas na Barra, no valor de cerca de R$ 30 milhões cada uma. Com dois pavimentos e um subsolo, a Cave tem 1.160 metros quadrados e fachada frontal marcante, com duas caixas de concreto aparentes e superpostas. No térreo, com piso em mármore travertino, ficam ambientes como salas de estar com pé-direito duplo, espaço home theater, brinquedoteca, sala de jantar, escritório com banheiro, lavabo, cozinha, lavanderia e sauna com ligação direta à piscina com deque. Já o andar superior abrigará quatro suítes com closets e varandas. O subsolo terá garagem climatizada para oito carros, que pode ser revertida em salão de festa, adega, academia ou dependências para funcionários, com duas suítes.

A residência conta com dispositivos de eficiência energética, microgeração de energia solar, reservatório de reúso de água, cisterna e sistema de irrigação automatizado. O ar-condicionado, além de automatizado, chega a todos os cômodos. Nos quartos, há renovação de ar com captação exterior.

— Isto é um grande diferencial para a saúde dos moradores. Outro ponto estudado foi a dicotomia entre a privacidade e a integração com o exterior. A casa possui esquadrias que vão do piso ao teto, com grandes aberturas e áreas de vidro, inclusive na fachada frontal, propiciando iluminação e ventilação naturais, e integrando os ambientes internos e externos. Entretanto, todo o projeto arquitetônico e de paisagismo foi pensado para prover privacidade aos moradores. O pavimento superior, onde ficam os quartos, é protegido por uma porta de segurança — destaca Vinicius Benevides, diretor operacional e head de inovação da Dimensional.

Já a Casa Lithos, em fase final de acabamento, possui um pavimento e um subsolo, numa área de 830 metros quadrados, com quatro suítes (três delas com closet), piso de madeira cumaru, lavabos, salas de estar, piscina com borda infinita, sauna e área gourmet. Um dos destaques é a possibilidade de estacionamento de drones, para o recebimento de entregas.

Para novembro, está previsto o lançamento do Amanay, na Avenida Rachel de Queiroz, com 20 casas de três pavimentos, totalizando de 536 a 615 metros quadrados e com preços a partir de R$ 6 milhões. As unidades, com arquitetura de Duda Porto, paisagismo do Escritório Burle Marx e conceito artístico de Isabella Santoni e Beto Gatti, têm de cinco a seis suítes, que podem ter até 40 metros quadrados, e um subsolo com três vagas de garagem privativas. Todas têm elevador.

— O subsolo é espetacular, porque tem ainda um espaço que pode ser transformado em home theater com adega. Entre as casas, há um boulevard arborizado — destaca Henrique Blecher, CEO da incorporadora Origem, responsável pelo empreendimento. — Tivemos a preocupação de proteger os futuros moradores da vida lá fora. O projeto é para quem valoriza refúgios urbanos.

A tendência de casas de alto padrão alcança bairros próximos. Em São Conrado, a Performance Empreendimentos Imobiliários lançou este mês o Casas Ibitá, com quatro unidades de dois andares, entre 460 e 490 metros quadrados, quatro suítes e preços de R$ 7 milhões a R$ 8 milhões. Erguidas na Rua Celso Pestana 40, dentro de um condomínio já existente, as unidades têm sala envidraçada e vistas para a Pedra da Gávea, a Pedra Bonita e o mar.

— As Casas Ibitá são inspiradas na história e na geografia de São Conrado, dialogando com a natureza ao redor e equilibrando cidade, paisagem e bem-estar. O projeto prioriza ventilação cruzada e integração entre os espaços internos e externos, como no jardim de inverno. A paleta cromática remete aos tons terrosos da paisagem local — diz Celso Rayol, sócio-diretor da Cité Arquitetura, que assina o projeto.

Porsche, Ferrari, Armani

O quiet luxury também se faz presente em novos edifícios. Na orla da Barra, na altura do Posto 6, arte e arquitetura prometem se fundir num projeto a ser lançado no segundo semestre. Fruto de uma parceria entre a Origem Incorporadora e a Pininfarina — grife italiana de design em diferentes segmentos e fornecedora da Ferrari —, o Atto terá 20 apartamentos, todos de frente para o mar, de 450 a 1.100 metros quadrados, distribuídos em 14 andares. A cobertura custará em torno de R$ 80 milhões. As unidades poderão ter de quatro a cinco suítes, com a máster chegando a 50 metros quadrados. De acordo com o CEO da Origem, Henrique Blecher, já há fila de espera na pré-venda.

— Esse projeto já nasce exclusivo. Primeiro, por estar em frente ao melhor ponto da Barra. Segundo, por trazer um design atemporal e funcional, em que cada detalhe é pensado, desde a luz solar na fachada, para que esse prédio vá mudando de cor conforme o movimento do sol, até uma garagem onde as rampas terão inclinação perfeita para qualquer carro esportivo passar sem ser arranhado. Teremos um lobby em que todo o mobiliário em pedra e ferro está sendo desenhado pela Pininfarina. A fachada será uma obra de arte. É tudo muito sofisticado, sem ser agressivo — diz.

— Acredito que o terreno escolhe a sua vocação. Como sempre tive o sonho de fazer algo junto com a Pininfarina, por ser apaixonado por carros desde criança, propus a eles um prédio boutique, com vista para a Pedra da Gávea, o mar e o Maciço da Pedra Branca. Temos excelentes arquitetos no Brasil, mas eu queria um olhar multicultural — conta Blecher.

Para Samuele Sordi, arquiteto chefe da Pininfarina na América, o projeto tem significado especial criativa e estrategicamente.

— O Rio é uma cidade de extraordinária energia e riqueza cultural e, para a Pininfarina, representa um local inspirador — diz. — E, desde o início, a visão da Origem era clara: criar um edifício que também fosse uma obra de arte escultural, onde arquitetura, arte e design estivessem perfeitamente integrados.

Outra grife italiana de moda e design de luxo envolvida em novo projeto residencial no Brasil, a Armani se juntou à Patrimar Engenharia para criar um residencial de 190 apartamentos entre 200 e 500 metros quadrados, nas proximidades do Campo Olímpico de Golfe, com lançamento previsto para o fim deste ano. Os preços ainda estão sendo definidos. A marca já assinou empreendimentos imobiliários em diversas cidades ao redor do mundo, como Miami, Londres, Dubai, Pequim e Istambul. Aqui, será responsável pelo conceito das áreas comuns, pensando nos detalhes e acabamentos, além de ser a fornecedora de mobiliários e acessórios.

De acordo com Lucas Couto, diretor comercial e de marketing do Grupo Patrimar, o projeto segue uma tendência no Brasil que já é uma realidade consolidada nos Estados e na Europa: os branded buildings, imóveis atrelados a marcas que são referência em sofisticação e design.

— Houve um boom de lançamentos vinculados a grifes fora do país. Estivemos em Miami, por exemplo, e vimos que todo empreendimento aliado a marcas de luxo vendiam mais rapidamente e com preços cerca de 20% maiores. Entendemos, então, que havia um potencial grande nesse sentido no Brasil. A Armani representa sofisticação e modernidade de forma equilibrada — destaca. — Nós nos reunimos na Itália e eles quiseram vir ao Rio para conhecer o terreno e a cidade. Fizemos um sobrevoo por diferentes pontos do Rio até chegarmos ao terreno, que permite uma vista 360 graus de uma natureza exuberante, com lagoa, mar, Pedra da Gávea e o Campo Olímpico de Golfe. Eles ficaram encantados.

Também da Patrimar, a ser lançado este mês, o Epic Golf Residence será construído na Avenida Ermanno Dallari 200. São duas torres em formato de asa-delta, uma côncava e outra convexa, com 278 unidades de 75 a 116 metros quadrados, incluindo coberturas lineares e duplex. Um dos pontos altos é o Epic Beach & Play, área de mil metros quadrados que simulará o ambiente de praia dentro do condomínio. Spa, coworking, quadra de tênis de saibro, piscina com jet swim, academia com ringue de boxe e espaços com piscina e churrasqueira para eventos são outros atrativos. Os apartamentos de duas suítes custam a partir de R$ 1, 2 milhão.

Há também o Coupé Tower, na altura do Posto 5, na Avenida Lucio Costa. Recém-lançado pela RJZ Cyrela, será dividido em uma torre de 30 pavimentos e outra de seis, num projeto com participação da Porsche Consulting, subsidiária da montadora Porsche, que atuará no planejamento e gestão de processos da construção. No 18º andar, um lounge suspenso servirá de área de convivência com vista para o mar. A fachada terá acabamentos especiais com fibra de vidro e revestimentos cerâmicos. A construtora não divulgou os preços dos imóveis, que têm de 83 a 260 metros quadrados, no caso dos apartamentos, e de 185 a 275 metros quadrados, no das coberturas.

Outro exemplar do quiet luxury na região é o Cyano Exclusive Residences. Entregue no final do ano passado pela Gafisa, no Posto 6, tem 45 apartamentos de 360 a 890 metros quadrados, distribuídos em três torres, com todas as unidades voltadas para o mar. Um clube interno abriga academia, sala multiúso, bar, quadra de esportes, piscina climatizada com raia de 25 metros, hidromassagem, sala de repouso e salão de beleza. O valor do metro quadrado fica em torno de R$ 25 mil.