O mercado imobiliário residencial vertical do Recife e da Região Metropolitana iniciou 2026 em ritmo acelerado e com uma mudança significativa no perfil dos empreendimentos lançados. É o que aponta o levantamento da Brain Inteligência Estratégica, encomendado pela Associação das Empresas do Mercado Imobiliário de Pernambuco (Ademi-PE), cujos dados consolidados do primeiro trimestre foram apresentados nesta terça-feira (26).
O estudo mostra que o programa Minha Casa, Minha Vida (MCMV) assumiu protagonismo absoluto no mercado pernambucano, impulsionado pelas novas regras e faixas de renda estabelecidas pelo Governo Federal. O movimento vem reconfigurando tanto os lançamentos imobiliários quanto o comportamento de consumo da população.
As moradias enquadradas no Minha Casa, Minha Vida representaram 84,7% de todas as unidades lançadas no Recife e na Região Metropolitana, percentual superior aos 64,6% registrados no mesmo período do ano passado. O segmento de Médio Padrão respondeu por 13,9% dos lançamentos, enquanto o mercado de luxo ampliou participação no estoque ativo, passando de 0,9% para 4,1%, indicando reaquecimento do setor premium. Já os imóveis compactos representaram apenas 0,5% dos novos estoques.
O predomínio do MCMV também impactou diretamente o perfil dos imóveis ofertados. Os apartamentos de dois dormitórios concentraram 83,5% dos lançamentos do trimestre, ante 74,7% registrados no primeiro trimestre de 2025.
Segundo Lucas Finoti, sócio e especialista em Inteligência de Mercado da Brain Inteligência Estratégica, o crescimento do mercado vertical na Região Metropolitana vem sendo sustentado quase integralmente pelo programa habitacional federal.
“Quando a gente olha para a Região Metropolitana, essa curva de crescimento de produtos verticais é basicamente sustentada quase que integralmente pelo Minha Casa, Minha Vida. São 1.905 unidades lançadas e praticamente todas enquadradas no programa. Nos trimestres anteriores, essa curva também já vinha muito próxima disso”, afirmou.
Lançamentos
No primeiro trimestre do ano, Recife registrou o lançamento de oito novos empreendimentos, mantendo o mesmo patamar do mesmo período de 2025. Já os municípios da Região Metropolitana apresentaram crescimento de 50%, passando de seis para nove projetos lançados.