O Conselho Curador do FGTS aprovou nesta semana a ampliação dos limites de renda e dos valores de financiamento do Minha Casa, Minha Vida (MCMV). Com a mudança, a renda da Faixa 1 passou de R$ 2.850 para R$ 3.200; a da Faixa 2, de R$ 4.700 para R$ 5.000; a da Faixa 3, de R$ 8.600 para R$ 9.600; e a da Faixa 4, de R$ 12 mil para R$ 13 mil.
O teto dos imóveis chegou a R$ 400 mil na Faixa 3 e a R$ 600 mil na Faixa 4.
Segundo relatório do BTG Pactual, o avanço da renda é o principal vetor de expansão do programa. O banco estima ganho real na capacidade de pagamento das famílias, com alta de 10% na Faixa 1, 12% na Faixa 2, 21% na Faixa 3 e 19% na Faixa 4.
Para Fábio Tadeu Araújo, CEO da empresa Brain, o efeito é direto sobre a base de compradores. “Elevar o teto amplia a quantidade de famílias que antes não conseguiam acessar o programa e passam a conseguir comprar”, afirma.
Levantamento da Brain mostra que o MCMV respondeu por até 87% das unidades lançadas em 2025 em capitais brasileiras. Manaus lidera, com 87%, seguida por Teresina (76%), Aracaju (74%) e São Luís (72%). São Paulo tem 65%, acima da média nacional.
Crédito imobiliário e impacto para incorporadoras
O impacto estimado pelo governo é de R$ 500 milhões adicionais em subsídios, elevando o total para R$ 13 bilhões. O orçamento habitacional pode crescer R$ 3,6 bilhões, chegando a R$ 145,7 bilhões. Parte do reforço deve vir do Fundo Social, com orçamento de R$ 30,9 bilhões para 2026.
Para o BTG, a medida tende a destravar projetos e ampliar o pipeline das incorporadoras.
A Tenda deve capturar o crescimento nas faixas iniciais. E Cury e Direcional tendem a se beneficiar mais nas Faixas 3 e 4. MRV e Plano&Plano também aparecem entre as recomendações de compra de ações do banco, com expectativa de desempenho positivo.