O mercado imobiliário em Laranjeiras voltou a acelerar. Levantamento do Centro de Pesquisa e Análise da Informação (Cepai), do Secovi Rio, mostra que o número de unidades residenciais vendidas entre janeiro e agosto passou de 155, em 2020, para 360 no mesmo período de 2025, uma alta de 132%.
O estudo foi elaborado com base nos dados de ITBI da Prefeitura do Rio, imposto que incide sobre transações imobiliárias e serve como termômetro efetivo de vendas. Segundo o Cepai, o desempenho de 2025 é superior ao registrado nos anos anteriores e sinaliza retomada consistente no bairro.
Além do volume de negócios, o preço também voltou a subir. O valor médio do metro quadrado para venda, considerando o mês de setembro de cada ano, passou de R$ 9.741 em 2020 para R$ 9.973 em 2025. No intervalo, houve oscilações: o m² chegou a R$ 10.144 em 2021, caiu para R$ 10.089 em 2022, recuou para R$ 9.799 em 2023 e R$ 9.739 em 2024, antes de registrar nova alta neste ano.
Para Juliana Cohn, da Sergio Castro Imóveis, que tem em sua histórica mansão da rua das Laranjeiras uma das mais tradicionais imobiliárias da Zona Sul, o fenômeno é constante. “Laranjeiras tem um público seleto de pessoas que são apaixonadas pelo bairro. Tem luxo, como os amplos apartamentos do Parque Guinle, e simplicidade, como os pequenos apartamentos em ruas como Alegrete e na própria rua principal do bairro; além disso, tem também casas e comércio ativo e pujante”, orgulha-se a corretora.
Para o mercado, o dado mais relevante é a inversão da curva de preços após quatro anos de estabilidade ou queda, combinada com crescimento expressivo nas vendas. O cenário indica aumento da liquidez e maior apetite de compra, tanto para moradia quanto para investimento.
Bairro tradicional da Zona Sul, Laranjeiras tem perfil majoritariamente residencial, com oferta concentrada em prédios antigos e plantas amplas. A proximidade com o Centro e o acesso facilitado a túneis que ligam a outras áreas da cidade são apontados como fatores que mantêm a demanda estável mesmo em ciclos de retração.