Os lançamentos de apartamentos de alto e altíssimo padrão atingiram nível recorde em São Paulo em 2025. Foram 1.879 unidades com preço acima de R$ 5 milhões, alta de 1.312% em relação ao patamar de dez anos antes, segundo levantamento do Sindicato das Empresas de Compra, Venda, Locação e Administração de Imóveis (Secovi-SP).
O avanço desse segmento ocorreu em um cenário de juros elevados – a Selic está em 15% ao ano. Por isso, parte das incorporadoras migrou para produtos menos sensíveis ao custo do financiamento.
Ao mesmo tempo, compradores de alta renda ampliaram patrimônio nos últimos anos com a taxa Selic em dois dígitos. Parte desse público manteve recursos aplicados, mas outra parcela usou os ganhos para diversificar investimentos e se mudar para uma casa melhor.
Revisões do Plano Diretor em São Paulo também contribuíram para a expansão dos projetos. Mudanças aprovadas em 2019 e em 2023 reduziram restrições para empreendimentos de alto padrão.
“Havia uma demanda reprimida, e de repente uma mudança na legislação permitiu a volta desse tipo de projeto para o game“, disse Ely Wertheim, presidente executivo do Secovi-SP, ao Metro Quadrado.
Lançamentos e demanda por imóveis acima de R$ 5 milhões
A série histórica mostra que o mercado mudou de patamar após 2021. Entre 2015 e 2020, os lançamentos passaram de 133 para 170 unidades acima de R$ 5 milhões.