Lançamentos voltam com força a Ipanema

Bairro que encanta por sua localização privilegiada e seu estilo de vida único, Ipanema tem se consolidado como um dos principais destinos para projetos imobiliários de alto padrão na Zona Sul carioca. A combinação única de beleza natural, infraestrutura de excelência e jeito despojado faz do bairro um dos mais disputados do Rio.

Situado entre Copacabana, Lagoa e Leblon, Ipanema oferece vistas deslumbrantes e acesso à praia de areias brancas — eleita a segunda melhor do mundo, em 2024, por um dos guias de viagens mais prestigiados do planeta, o Lonely Planet —, que se estende por 2,6 quilômetros entre o Arpoador e o Jardim de Alah. Não por acaso, o bairro está no radar de grandes construtoras e incorporadoras.

Os números não deixam dúvidas do sucesso que o bairro faz no quesito imobiliário. De 2022 a 2024, as unidades residenciais lançadas ali cresceram 294%, segundo levantamento da Brain — Inteligência Estratégica, feito a pedido do SindusconRio. A média anual saltou de 63 unidades, entre 2019 e 2021, para 214 no último triênio. Somente no ano passado, foram 254 novas moradias no bairro, contra 89 no vizinho Leblon, por exemplo. O valor do metro quadrado cresce de 8% a 12% ao ano.

“Ipanema hoje ostenta ofertas que vão de estúdios a apartamentos de grandes metragens, em sintonia com sua tradição cosmopolita”, diz Thelma Muniz, gerente de Incorporação da Sig Engenharia, que está construindo cinco empreendimentos na região — um deles é o Arc Ipanema, com 32 unidades de 77 a 180 metros quadrados e VGV de R$ 90 milhões, na Rua Alberto de Campos. O residencial reúne história e modernidade: na entrada, uma casa da década de 1930, restaurada e incorporada ao projeto como área de lazer — com espaço gourmet, academia e sauna — dá as boas vindas ao prédio de projeto contemporâneo que abriga os apartamentos. “Será como um túnel do tempo. O morador atravessa a casa centenária para chegar ao edifício moderno”, descreve Thelma.

Fachada dupla

Outro lançamento que se destaca no bairro é o Ipanema Almar, da Balassiano Engenharia, que terá um dos endereços mais nobres da região, a Rua Prudente de Morais, e um diferencial incomum: uma fachada voltada para a Lagoa e outra, para a Praia de Ipanema. A solução arquitetônica garantiu apartamentos com terraços indevassáveis, mantendo uma privacidade típica de coberturas. O VGV é de mais de R$ 500 milhões.

Serão 61 unidades, entre apartamentos de três a quatro suítes, “penthouses” e coberturas duplex, com plantas de até 437 metros quadrados. O residencial terá piscina aquecida com raia de 25 metros, complexo fitness, pilates e pontos de carregamento para carros elétricos. “A atratividade do bairro deve-se à valorização imobiliária contínua e sólida ao longo dos anos e à alta liquidez, proporcionada pela demanda crescente de clientes com alto poder aquisitivo”, afirma o gerente da Balassiano, Leandro Costa, acrescentando que a performance do mercado de aluguel por temporada, com taxa de ocupação acima dos 80%, é outro ponto que atrai investidores.

Os compactos também têm vez no badalado bairro da Zona Sul. O Bronze, que a Safira ergue também na Prudente de Morais, é focado em estúdios e apartamentos de quarto e sala, com áreas de 37 a 66 metros quadrados. Algumas das 72 unidades terão vista para o mar e o Cristo Redentor. A área de lazer no “rooftop” terá piscina de borda infinita. O VGV é de R$ 90 milhões.

“Parte dos clientes do Bronze comprou os imóveis para seus filhos, como forma de possibilitar a entrada desses jovens no mercado imobiliário de Ipanema”, diz Alan Maleh, CEO da Safira Engenharia, que no momento tem outros cinco empreendimentos de luxo no bairro, quatro deles no modelo de estúdios.

O boom de lançamentos imobiliários em Ipanema também é fruto do programa Reviver Centro, da Prefeitura do Rio, que oferece às construtoras que investem no Centro uma espécie de bônus para erguer projetos em bairros da Zona Sul.

Por dentro do mercado

Mercado de ‘wellness’ deve chegar, em 2029, a US$ 1,1 trilhão

Pesquisa recente do Global Wellness Institute (GWI) estima que o mercado imobiliário mundial de bem-estar atingiu US$ 584 bilhões em 2024 e chegará a US$ 1,1 trilhão até 2029. América Latina e Caribe lideram esse crescimento com 24%. No Brasil, empreendimentos com áreas de lazer direcionadas à qualidade de vida atraem consumidores e investidores atentos à alta valorização.

Turismo religioso ganha complexo multipropriedade

O turismo religioso em Aparecida do Norte (SP) vai receber uma nova e importante atração: o Aparecida Resort. Operado pela Atlantica Hospitality International, sob a bandeira Transamerica Collection, o projeto vai incentivar a conversão das visitas de curta duração em estadias prolongadas. A Atlantica é responsável por 196 empreendimentos e mais de 28 mil quartos no país.

Pilar distribuiu r$ 180 milhões em comissões em 3 anos

A Pilar está revolucionando o mercado imobiliário paulistano: em pouco mais de três anos já distribuiu mais de R$ 180 milhões em comissões a corretores parceiros. Fundada em 2021 e em operação desde 2022, a proptech tem se destacado por transformar a lógica tradicional do mercado imobiliário de alto padrão. A movimentação dos últimos 12 meses chegou a R$ 3 bilhões.