Aluguéis comerciais disparam no Rio: Leblon lidera e Botafogo tem maior alta do ano

O mercado de aluguel de pontos comerciais no Rio de Janeiro vive um momento de forte valorização. Dados do Índice FipeZAP, divulgados na última semana, apontam que o Leblon continua no topo do ranking nacional, com o metro quadrado de locação chegando a R$ 213,89, o mais caro do Brasil. Para comparação, no bairro mais valorizado de São Paulo, o Itaim Bibi, o preço médio ficou em R$ 88,12/m².

Logo atrás do Leblon, Ipanema aparece com R$ 123,41/m², seguida de perto por Botafogo, que tem se destacado como um dos bairros com maior dinamismo comercial. Por lá, o preço do aluguel subiu 19,6% em 12 meses, ultrapassando com folga a inflação oficial do período, de 5,53%.

O levantamento, feito com base em mais de 5,5 mil anúncios on-line, serve como um termômetro do comportamento do mercado, ainda que não leve em consideração fatores como idade do imóvel ou reformas recentes.

“Os dados são uma média do que está sendo ofertado, e servem como um indicativo da atratividade e demanda por espaços comerciais em cada região”, explicou Alison Oliveira, coordenador do índice FipeZAP.

Veja o ranking dos 10 bairros cariocas com os aluguéis comerciais mais altos em abril de 2025:

1. Leblon – R$ 213,89/m²
2. Ipanema – R$ 123,41/m²
3. Botafogo – R$ 81,27/m²
4. Barra da Tijuca – R$ 48,37/m²
5. Recreio dos Bandeirantes – R$ 40,30/m²
6. Tijuca – R$ 38,00/m²
7. Copacabana – R$ 37,14/m²
8. Campo Grande – R$ 35,05/m²
9. Méier – R$ 27,04/m²
10. Centro – R$ 18,20/m²

Em termos de variação anual, além de Botafogo, o Leblon também teve valorização expressiva, com alta de 15,4%. Já Ipanema registrou leve queda de -5%.

A média geral da cidade do Rio ficou 5,73% acima do IPCA, o que mostra uma tendência de crescimento acima da inflação nos principais polos comerciais da capital.