Localização, verde e serviços são destaques da Vila Mariana

Morar perto de um importante eixo econômico e do maior e mais famoso parque de São Paulo é privilégio para poucos. A Vila Mariana, bairro da região central da cidade, é, de longe, o mais bem localizado da capital paulista quando o assunto é viver perto de itens essenciais que proporcionam uma rotina saudável: proximidade do trabalho, áreas verdes, serviços e mobilidade.

De um lado, está a Avenida Paulista com suas centenas de empresas e escritórios corporativos. De outro, o Parque Ibirapuera, alcançado a poucos minutos a pé ou de bicicleta — o bairro é, inclusive, o terceiro em cobertura vegetal dentro do Centro expandido, de acordo com a prefeitura municipal.

Em meio às ruas arborizadas, escolas tradicionais, como o Arquidiocesano e o Colégio Bandeirantes, hospitais, shopping centers e museus, além de bares e restaurantes muito frequentados pelos paulistanos. E, conectado a tudo isso, três linhas de metrô: Azul, Verde e Lilás. Não por acaso, o Índice de Desenvolvimento Humano (IDH) da Vila Mariana é digno dos países nórdicos: 0,950, um dos mais elevados da capital.

“É um bairro procurado tanto por famílias mais numerosas, que buscam viver nas franjas do Ibirapuera, quanto por casais sem filhos ou solteiros que desejam imóveis próximos de uma estação de metrô”, explica Cyro Naufel, diretor-executivo do Grupo Lopes.

Para atender a essa grande variedade de perfis, o mercado imobiliário paulistano vem ampliando a oferta de produtos no bairro. Com oito empreendimentos na região, a Trisul vem consolidando sua presença na Vila Mariana com projetos que priorizam a localização e a qualidade construtiva. Entre os últimos lançamentos estão o The Rose, um complexo de três torres (duas residenciais e uma de estúdios), e o The Collection, composto apenas por unidades compactas.

“A demanda por imóveis de alto padrão no bairro é consistente, com compradores que buscam qualidade de vida e investidores atentos ao potencial de valorização do lugar”, diz Victor Saad, diretor Comercial e de Marketing da Trisul.

Valorização

De fato, a Vila Mariana registrou o segundo melhor desempenho da cidade em termos de valorização do metro quadrado nos últimos 12 meses: 8,6%, atrás apenas do Itaim (9,8%), conforme o índice FipeZap de maio. O preço do metro quadrado no bairro está avaliado em R$ 14,6 mil, em média.

As unidades da torre de estúdios do The Rose, por exemplo, foram todas vendidas em uma semana, o que atesta a percepção do investidor sobre o bairro. “Esse perfil de cliente busca imóveis bem localizados como forma de proteção patrimonial e alternativa de investimento segura, especialmente em um cenário de instabilidade da renda fixa”, analisa Saad.

Quem também está posicionada por lá é a Eztec, incorporadora que tem, no momento, três produtos à venda no bairro: estúdios, apartamentos médios com dois e três dormitórios e um edifício com apartamentos de até quatro suítes, o Expression Ibirapuera by EZ.

“O bairro tem demanda diversificada. Por isso, temos na região um portfólio completo de produtos, atendendo a todos os perfis de compradores”, afirma Tellio Totaro Jr., superintendente executivo de Incorporação da Eztec.

Os três empreendimentos da marca estão com as vendas bastante avançadas, na casa de 80% a 90% das unidades. “Nosso histórico no bairro é de sucesso. A Vila Mariana tem inúmeros atributos, desde infraestrutura, serviços e mobilidade. Por ser também um polo médico, atrai muitas pessoas de outras regiões em busca de tratamento”, explica Totaro.

“E é exatamente por ter essa demanda sólida que a Vila Mariana é um dos bairros mais procurados pelos incorporadores para desenvolvimento de novos produtos”, conclui Naufel, da Lopes Consultoria.